Văn bản đủ điều kiện huy động vốn dự án là gì?
Văn bản đủ điều kiện huy động vốn là giấy tờ pháp lý do Sở Xây dựng cấp, xác nhận một dự án bất động sản đã đáp ứng đủ điều kiện để huy động vốn từ khách hàng hoặc nhà đầu tư.
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, chủ đầu tư chỉ được phép huy động vốn khi có văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn từ Sở Xây dựng. Nếu chưa có văn bản này mà vẫn nhận tiền từ khách hàng, chủ đầu tư có thể bị coi là huy động vốn trái phép.
📜 Nội dung của văn bản đủ điều kiện huy động vốn
Văn bản này xác nhận rằng dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện để mở bán hoặc huy động vốn. Thông thường, nó sẽ bao gồm các nội dung sau:
🔹 Tên chủ đầu tư và tên dự án
🔹 Vị trí dự án, diện tích, quy mô
🔹 Tình trạng pháp lý: Đã có giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, quyền sử dụng đất hợp pháp
🔹 Tiến độ thi công: Đối với chung cư, phải hoàn thành xong phần móng
🔹 Xác nhận về bảo lãnh ngân hàng (nếu có)
📌 Lưu ý quan trọng:
- Dự án chưa có văn bản này thì không được mở bán hoặc huy động vốn dưới bất kỳ hình thức nào.
- Văn bản này không thay thế sổ hồng, nhưng giúp đảm bảo rằng dự án có đầy đủ điều kiện pháp lý để triển khai.
📌 Điều kiện để Sở Xây dựng cấp văn bản đủ điều kiện huy động vốn
Chủ đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu sau:
✅ Dự án có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp
✅ Đã được cấp phép xây dựng và phê duyệt quy hoạch 1/500
✅ Hoàn thành phần móng (đối với căn hộ chung cư hoặc nhà cao tầng)
✅ Không thế chấp dự án tại ngân hàng, hoặc nếu có thì phải có văn bản giải chấp
✅ Chủ đầu tư có bảo lãnh ngân hàng (đối với nhà ở hình thành trong tương lai)
📢 Cách kiểm tra dự án có văn bản đủ điều kiện huy động vốn không?
🔎 Cách 1: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao văn bản từ Sở Xây dựng.
🔎 Cách 2: Tra cứu trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương.
🔎 Cách 3: Đến trực tiếp Sở Xây dựng nơi dự án tọa lạc để xác minh.
📌 Nếu dự án chưa có văn bản này mà đã huy động vốn, bạn nên cẩn trọng vì có thể rủi ro pháp lý cao!
💡 Kết luận: Khi nào nên đầu tư?
✅ Chỉ đầu tư khi chủ đầu tư đã có văn bản đủ điều kiện huy động vốn.
✅ Không đặt cọc, ký hợp đồng góp vốn nếu dự án chưa hoàn thiện pháp lý.
✅ Luôn kiểm tra pháp lý dự án trước khi xuống tiền.
