Quy trình chủ đầu tư triển khai một dự án bất động sản
Để triển khai một dự án bất động sản, chủ đầu tư phải thực hiện nhiều bước từ pháp lý, tài chính, thi công đến bàn giao. Quá trình này có thể kéo dài từ 3-7 năm tùy theo quy mô dự án.
Dưới đây là các giai đoạn quan trọng trong quá trình triển khai một dự án bất động sản:
1️⃣ Giai đoạn chuẩn bị đầu tư (1-2 năm)
💰 Mục tiêu: Hoàn thiện pháp lý dự án, chuẩn bị nguồn vốn.
🔹 Bước 1: Tìm kiếm & thẩm định quỹ đất
✅ Chủ đầu tư xác định vị trí, diện tích đất phù hợp.
✅ Kiểm tra pháp lý đất: Có sổ đỏ chưa? Có bị tranh chấp, quy hoạch treo không?
🔹 Bước 2: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư
📌 Cơ quan cấp phép: Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh hoặc Thủ tướng Chính phủ (tùy quy mô dự án).
📌 Xác nhận rằng dự án phù hợp với quy hoạch của địa phương.
🔹 Bước 3: Lập và phê duyệt quy hoạch 1/500
✅ Quy hoạch chi tiết 1/500 xác định chi tiết mặt bằng, hạ tầng, mật độ xây dựng.
✅ Phải được Sở Xây dựng phê duyệt trước khi triển khai dự án.
🔹 Bước 4: Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ dự án)
✅ Nếu đất chưa có sổ đỏ, chủ đầu tư cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất.
🔹 Bước 5: Xin cấp phép xây dựng
✅ Sau khi có sổ đỏ và quy hoạch 1/500, chủ đầu tư xin Giấy phép xây dựng từ Sở Xây dựng.
💡 Lưu ý: Nếu dự án chưa có pháp lý đầy đủ mà đã rao bán, huy động vốn, rất dễ gặp rủi ro!
2️⃣ Giai đoạn thi công & huy động vốn (2-4 năm)
💰 Mục tiêu: Xây dựng dự án & bán hàng để thu vốn về.
🔹 Bước 6: Thi công phần móng & huy động vốn
✅ Khi hoàn thành xong phần móng, chủ đầu tư có thể mở bán dự án theo Luật Kinh doanh Bất động sản.
✅ Phải có văn bản đủ điều kiện huy động vốn do Sở Xây dựng cấp.
🔹 Bước 7: Xây dựng phần thân & hoàn thiện
✅ Sau khi bán hàng, chủ đầu tư tiếp tục xây dựng phần thô, hoàn thiện nội thất, cảnh quan.
✅ Giai đoạn này thường kéo dài 12-36 tháng tùy vào quy mô dự án.
🔹 Bước 8: Hoàn công & nghiệm thu công trình
✅ Chủ đầu tư làm hồ sơ hoàn công (xác nhận đã thi công đúng giấy phép).
✅ Cơ quan nhà nước kiểm tra chất lượng công trình trước khi bàn giao.
💡 Lưu ý: Một số chủ đầu tư có thể chậm tiến độ do thiếu vốn, tranh chấp pháp lý hoặc điều kiện thị trường xấu.
3️⃣ Giai đoạn bàn giao & cấp sổ hồng (1-2 năm)
💰 Mục tiêu: Bàn giao nhà & cấp sổ hồng cho khách hàng.
🔹 Bước 9: Bàn giao nhà cho khách hàng
✅ Sau khi nghiệm thu, chủ đầu tư tiến hành bàn giao căn hộ, nhà phố, biệt thự cho khách hàng.
✅ Cần đảm bảo chất lượng, đúng hợp đồng mua bán.
🔹 Bước 10: Xin cấp sổ hồng cho khách hàng
✅ Chủ đầu tư nộp hồ sơ lên Sở Tài nguyên & Môi trường để làm sổ hồng.
✅ Thời gian cấp sổ hồng có thể mất 6-24 tháng, tùy vào dự án.
📌 Nếu chủ đầu tư thế chấp dự án mà chưa giải chấp, khách hàng sẽ bị chậm ra sổ.
💡 KẾT LUẬN: Chủ đầu tư triển khai dự án trong bao lâu?
⏳ Tổng thời gian hoàn thiện một dự án bất động sản thường từ 3-7 năm, trong đó:
✔ 1-2 năm: Hoàn thiện pháp lý, xin phép đầu tư.
✔ 2-4 năm: Thi công & mở bán.
✔ 1-2 năm: Bàn giao nhà & cấp sổ hồng.
📌 Lời khuyên: Chỉ đầu tư vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín để tránh rủi ro! 🚀
