Quá trình hoàn thiện một dự án bất động sản mất bao lâu
Thời gian hoàn thiện một dự án bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô dự án, pháp lý, tài chính, hạ tầng và điều kiện thị trường. Tuy nhiên, thông thường, một dự án bất động sản mất từ 3 đến 7 năm để hoàn thiện. Dưới đây là các giai đoạn chính của quá trình triển khai một dự án bất động sản:
1. Giai đoạn chuẩn bị & pháp lý (1 – 3 năm)
⏳ Mất khoảng: 12 – 36 tháng
🔹 Tìm kiếm & giải phóng mặt bằng: Chủ đầu tư cần có quỹ đất hoặc mua lại từ cá nhân/tổ chức. Việc đền bù, giải phóng mặt bằng có thể kéo dài, đặc biệt với các dự án lớn.
🔹 Pháp lý dự án: Hoàn thiện các thủ tục như:
- Quyết định chủ trương đầu tư
- Phê duyệt quy hoạch 1/500
- Đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
- Cấp phép xây dựng
🔹 Huy động vốn: Chủ đầu tư có thể vay ngân hàng, phát hành trái phiếu hoặc huy động vốn từ khách hàng/môi giới.
💡 Lưu ý: Đây là giai đoạn có thể kéo dài nhất do liên quan đến thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng. Nhiều dự án bị đình trệ ở bước này.
2. Giai đoạn xây dựng (1 – 3 năm)
⏳ Mất khoảng: 12 – 36 tháng
🔹 Hạ tầng kỹ thuật: Làm đường, cấp thoát nước, điện, viễn thông.
🔹 Thi công phần thô:
- Đối với nhà cao tầng: Mất 18 – 36 tháng để xây xong phần thô.
- Đối với nhà thấp tầng: Có thể mất 6 – 12 tháng.
🔹 Hoàn thiện nội thất & cảnh quan: Sau khi xong phần thô, công đoạn này mất khoảng 6 – 12 tháng.
🔹 Bán hàng & tiếp thị: Thường triển khai song song với quá trình xây dựng.
💡 Lưu ý: Tiến độ xây dựng bị ảnh hưởng bởi điều kiện thời tiết, năng lực tài chính của chủ đầu tư, nguồn cung lao động & vật liệu.
3. Giai đoạn bàn giao & cấp sổ hồng (1 – 2 năm)
⏳ Mất khoảng: 12 – 24 tháng
🔹 Bàn giao nhà/căn hộ: Sau khi hoàn thành xây dựng, chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng (có thể mất vài tháng để kiểm tra chất lượng và nghiệm thu).
🔹 Hoàn tất pháp lý & cấp sổ hồng:
- Nếu dự án có pháp lý rõ ràng, việc cấp sổ mất khoảng 6 – 12 tháng.
- Nhiều dự án bị chậm sổ do vấn đề pháp lý, tài chính hoặc chủ đầu tư chưa đóng đủ nghĩa vụ thuế đất.
💡 Lưu ý: Một số dự án bị kéo dài hàng chục năm ở bước cấp sổ hồng vì vướng mắc pháp lý.
TỔNG KẾT
🔹 Dự án quy mô nhỏ (nhà phố, biệt thự): Hoàn thiện trong 2 – 4 năm.
🔹 Dự án chung cư, khu đô thị lớn: Hoàn thiện trong 4 – 7 năm, có khi lâu hơn nếu vướng pháp lý.
🔹 Dự án bị đình trệ: Có thể kéo dài 10 – 15 năm nếu gặp khó khăn về vốn & pháp lý.
