Cách nhận biết chủ đầu tư bất động sản lừa đảo
Khi đầu tư vào bất động sản, việc kiểm tra uy tín của chủ đầu tư là cực kỳ quan trọng. Nhiều khách hàng mất tiền oan vì dính vào dự án “ma”, chủ đầu tư lừa đảo hoặc chậm tiến độ kéo dài. Dưới đây là dấu hiệu nhận biết chủ đầu tư lừa đảo và cách phòng tránh:
1️⃣ Dự án chưa đủ pháp lý nhưng đã mở bán
🚨 Dấu hiệu:
🔹 Chủ đầu tư quảng cáo rầm rộ nhưng chưa có Giấy phép xây dựng hoặc Chấp thuận chủ trương đầu tư.
🔹 Dự án chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500 nhưng đã huy động vốn.
🔹 Không có văn bản đủ điều kiện huy động vốn từ Sở Xây dựng nhưng vẫn yêu cầu khách hàng đặt cọc, góp vốn.
📌 Ví dụ: Nhiều dự án bán đất nền nhưng không có sổ đỏ riêng, chỉ là giấy viết tay, hợp đồng góp vốn, tiềm ẩn rủi ro cao.
✅ Cách kiểm tra:
✔ Truy cập cổng thông tin Sở Xây dựng của địa phương để tra cứu pháp lý dự án.
✔ Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản đủ điều kiện mở bán trước khi ký hợp đồng.
2️⃣ Chủ đầu tư thế chấp dự án nhưng không công khai
🚨 Dấu hiệu:
🔹 Dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng, nhưng họ không giải chấp trước khi bán cho khách hàng.
🔹 Người mua chỉ biết khi bị chậm cấp sổ hồng do dự án vẫn đang nằm trong khoản vay của chủ đầu tư.
📌 Ví dụ: Nhiều khách hàng mua nhà, nhận bàn giao nhưng mãi không có sổ vì chủ đầu tư chưa thanh toán nợ cho ngân hàng.
✅ Cách kiểm tra:
✔ Tra cứu tình trạng thế chấp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai.
✔ Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ chứng minh đã giải chấp trước khi ký hợp đồng.
3️⃣ Cam kết lợi nhuận quá cao, phi thực tế
🚨 Dấu hiệu:
🔹 Chủ đầu tư hứa hẹn lợi nhuận 20-30%/năm hoặc chỉ cần đầu tư nhỏ, lợi nhuận lớn.
🔹 Cam kết mua lại với giá cao hơn, nhưng không có điều khoản rõ ràng trong hợp đồng.
🔹 Các dự án dạng hợp tác đầu tư, condotel, shophouse cam kết lợi nhuận thường dễ gặp rủi ro.
📌 Ví dụ: Nhiều nhà đầu tư đã “mắc kẹt” với các dự án condotel hứa hẹn lợi nhuận 10-15%/năm nhưng thực tế không thể khai thác hiệu quả.
✅ Cách kiểm tra:
✔ Không đầu tư theo quảng cáo mà phải đọc kỹ hợp đồng, điều khoản bồi thường nếu cam kết không thực hiện.
✔ Kiểm tra chủ đầu tư có thực sự đang triển khai dự án khác thành công hay không.
4️⃣ Dự án chậm tiến độ kéo dài, xây dựng cầm chừng
🚨 Dấu hiệu:
🔹 Chủ đầu tư hứa bàn giao nhà sau 12-18 tháng, nhưng sau đó dự án “đứng hình” nhiều năm.
🔹 Công trường xây dựng cầm chừng, thiếu nhân công, hoặc dừng thi công vô thời hạn.
🔹 Khi khách hàng yêu cầu hoàn tiền, chủ đầu tư lảng tránh, không phản hồi.
📌 Ví dụ: Nhiều dự án chậm tiến độ do chủ đầu tư thiếu vốn, dùng tiền từ khách hàng nhưng không thi công.
✅ Cách kiểm tra:
✔ Tham quan trực tiếp công trường để xem tiến độ có đúng thực tế không.
✔ Tìm hiểu các dự án trước đây của chủ đầu tư, xem có bị chậm tiến độ không.
5️⃣ Không công khai thông tin chủ đầu tư
🚨 Dấu hiệu:
🔹 Website, fanpage không có thông tin pháp lý rõ ràng.
🔹 Không có văn phòng đại diện hoặc địa chỉ đăng ký không tồn tại.
🔹 Chủ đầu tư thường xuyên đổi tên công ty hoặc từng bị tố cáo lừa đảo trước đó.
📌 Ví dụ: Một số công ty lập dự án “ma”, sau khi thu tiền của khách hàng liền biến mất hoặc đổi tên mới.
✅ Cách kiểm tra:
✔ Tra cứu tên công ty trên Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp của Bộ Kế hoạch & Đầu tư.
✔ Kiểm tra lịch sử các dự án trước: Có từng bị kiện tụng hay vướng sai phạm không?
6️⃣ Hợp đồng có điều khoản bất lợi cho khách hàng
🚨 Dấu hiệu:
🔹 Điều khoản mơ hồ, không cam kết rõ tiến độ bàn giao.
🔹 Chủ đầu tư giữ quyền đơn phương thay đổi hợp đồng mà không cần báo trước.
🔹 Không có điều khoản bồi thường nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ.
📌 Ví dụ: Nhiều hợp đồng có câu “Chủ đầu tư có thể thay đổi thiết kế dự án mà không cần thông báo trước”, khiến khách hàng nhận sản phẩm khác xa quảng cáo.
✅ Cách kiểm tra:
✔ Nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản kiểm tra hợp đồng trước khi ký.
✔ Yêu cầu bổ sung điều khoản phạt chậm tiến độ, bảo vệ quyền lợi khách hàng.
💡 Lời khuyên: Làm thế nào để tránh bị lừa?
✅ Kiểm tra pháp lý dự án: Xem dự án đã có giấy phép xây dựng, sổ đỏ hay chưa.
✅ Xác minh chủ đầu tư: Tìm hiểu lịch sử các dự án trước đây, có uy tín không?
✅ Tránh đặt cọc khi dự án chưa rõ ràng: Không đóng tiền nếu dự án chưa có đủ giấy tờ pháp lý.
✅ Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Đảm bảo có điều khoản bảo vệ quyền lợi người mua.
